Beleggen in Vastgoed? De Beste Tips voor Beginners!

Gemiddelde leestijd: 30 minuten

Wanneer je aan investeren en beleggen denkt dan zal vastgoed vrij snel bij je te binnen schieten.

Het is niet voor niets zo dat er zoveel mensen zijn die zeggen dat je moet investeren in stenen.

Met het beleggen van vastgoed heb je echt iets tastbaars voor je, je kunt namelijk het gebouw zien staan voor je neus.

Dit maakt het echt anders dan het beleggen in aandelen bijvoorbeeld.

We zien dat er nog altijd veel mensen zijn die niet precies weten hoe het beleggen in vastgoed in elkaar zit.

Wil je zelf ook beginnen met vastgoed maar weet je niet waar je op moet letten dan is het geen verkeerd idee om dit artikel even goed door te nemen.

We hebben de belangrijkste informatie voor het beleggen in vastgoed voor beginners namelijk voor je op een rijtje gezet.

Zo weet je precies wat je te wachten zal staan en of deze manier van beleggen bij jou past.

Inhoudsopgave

Wat is vastgoed eigenlijk – betekenis beleggen in vastgoed?

Voordat we ingaan op de risico’s en voordelen van het beleggen in vastgoed is het van belang om eerst even te kijken naar het beleggen in vastgoed.

Je moet namelijk wel weten wat deze vorm inhoudt.

Bij het beleggen in vastgoed spreken we niet alleen van het kopen van regulier vastgoed, maar ook van het beleggen in de beurs op producten die gerelateerd zijn aan de vastgoedmarkt.

Dit maakt het dus net even wat anders dan het investeren in vastgoed.

Hier gaat het namelijk echt alleen om het daadwerkelijk kopen van een pand.

Met het beleggen in vastgoed is het doel om zoveel mogelijk rendement te behalen.

Rendement is in principe de verhouding tussen opbrengst en inleg, meestal weergegeven in procenten.

Hoe hoger percentage rendement, hoe meer winst de belegging oplevert. 

Belangrijk om te weten is dat er natuurlijk heel veel mogelijkheden zijn als het aankomt op het beleggen in vastgoed.

Zo zijn er andere soorten regels van toepassing voor het beleggen in een woonhuis dan bij het beleggen in een kantoorruimte.

Indien je erg veel kapitaal beschikbaar hebt is het zelfs mogelijk om te investeren in een winkelcentrum of hotel.

Over het algemeen is het wel zo dat er voor het beleggen in vastgoed aardig wat kapitaal nodig is.

Het is nu eenmaal niet zo goedkoop om zomaar een pand aan te schaffen voor de verhuur of verkoop.

Beleggen in vastgoed rendement – wat verdien je met vastgoed?

Het beleggen in vastgoed rendement is afhankelijk van verschillende factoren.

De belangrijkste factor is natuurlijk vraag en aanbod.

Aan de hand van vraag en aanbod komt er een bepaalde prijs tot stand voor jouw huurprijs of koopwoning.

Dit kan echt van alles zijn, het hangt er dus vanaf waar je het pand hebt staan.

In Amsterdam ligt bijvoorbeeld het rendement hoger dan in Leeuwarden.

Daar komt bij dat het rendement ook afhankelijk is van de vraag of je zelf belegt in vastgoed of dat je het doet middels een beurs.

Het spreekt voor zich dat de rendementen op de beurs lager zijn dan het beleggen in een daadwerkelijk pand.

Bij het reguliere investeren in vastgoed zal je over het algemeen moeten denken aan een rendement van ongeveer 8 tot 10% per jaar.

Bij het beleggen via een fonds zal dit tussen de 4 en 6% liggen op jaarbasis.

Hier zitten dus aanzienlijk wat verschillen tussen. 

De voordelen van beleggen in vastgoed

Hoewel er risico’s zitten aan het beleggen in vastgoed (hier komen we zo op terug) zijn er ook veel voordelen die je zal ondervinden bij het beleggen in vastgoed.

Deze voordelen kan je niet zomaar ondervinden met andere soorten beleggingen.

Om je hier een volledig beeld over te geven hebben we hieronder de belangrijkste voordelen op een rijtje gezet.

Zo weet je precies waarom het beleggen in vastgoed zo gek nog niet is om te overwegen: 

1. Met vastgoed krijg je een vaste inkomstenstroom

Dit is een no brainer, het is dan ook gelijk het belangrijkste voordeel van het beleggen in vastgoed.

Het merendeel van de mensen investeert in onroerend goed voor de gestage stroom van geld die ze verdienen in de vorm van huurinkomsten.

Deze passieve inkomsten zijn iedere maand vast en nemen jaarlijks toe door de huurprijs stijging.

Afhankelijk van de locatie kun je aanzienlijk veel verdienen om je uitgaven te dekken en extra geld te verdienen.

Grote steden met hogescholen en universiteiten hebben de neiging om hogere inkomsten te genereren omdat de vraag in die gebieden altijd groot is.

Met een goed pand kun je een gestage stroom van inkomsten voor een lange tijd veiligstellen en zelfs sparen voor je pensioen.

Je hoeft niet alles in één woning tegelijk te investeren.

Je kunt het tempo opvoeren en investeren in meerdere huurwoningen om je vastgoedbeleggingsportefeuille te diversifiëren.

Vergeet niet een toplocatie te kiezen om de voordelen van het investeren in onroerend goed te benutten.

Hier laten we straks meer over zien. 

2. Je streeft financiële zekerheid op lange termijn na 

De voordelen van het investeren in onroerend goed bieden beleggers financiële zekerheid op lange termijn.

Wanneer je een gestage stroom van liquide middelen achter elkaar hebt leveren de rendementen van deze investering lange tijd financiële voordelen op.

Het bezit van een huurwoning kan investeerders een gevoel van zekerheid geven vanwege de waardevermeerdering van het onroerend goed in de loop van de tijd.

Dit betekent dat de waarde van je woning hoogstwaarschijnlijk zal stijgen omdat grond en gebouwen in waarde stijgen.

Dit gezegd zijnde is er natuurlijk geen garantie dat de waarde oneindig zal stijgen.

Daarom is het altijd aan te raden om goed onderzoek te doen naar de locatie voordat je zomaar begint met het kopen van vastgoed. 

3. Je kunt diverse fiscale voordelen gebruiken 

Een van de voordelen van het investeren in onroerend goed is de belastingvrijstelling die beleggers krijgen door het bezit van een huurwoning.

Dit is een belangrijke reden waarom velen ervoor kiezen om te investeren in onroerend goed.

Zo zijn huurinkomsten niet geheel onderworpen aan de belasting voor zelfstandigen.

Daarnaast biedt de overheid belastingvoordelen voor afschrijving van onroerend goed, verzekeringen, onderhoudsreparaties, reiskosten, juridische kosten en onroerendgoedbelasting.

Beleggers in onroerend goed hebben ook recht op lagere belastingtarieven voor hun rendementen.

Dit maakt het mogelijk om echt veel fiscaal voordeel te ondervinden.

Belangrijk om op te merken is wel dat de laatste jaren steeds minder rechten toekomen aan huizenbezitters die beleggen in vastgoed.

Het is daarom verstandig om altijd even contact op te nemen met een boekhouder als je wat meer inzicht wilt krijgen in de mogelijkheden die voor je open liggen als het aankomt op de fiscale voordelen. 

4. Met vastgoed zijn de hypotheekbetalingen gedekt

De voordelen van investeren in onroerend goed zijn ook terug te zien bij de huurder.

De huurinkomsten die je elke maand ontvangt zijn meer dan voldoende om al jouw uitgaven te dekken.

Dit omvat dus onder andere jouw hypotheekbetalingen. In feite is je huurder degene die je hypotheek betaalt.

Daarom is het belangrijk om je huurders tevreden te houden en de negatieve gevolgen van leegstand ten koste van alles te vermijden of te beperken.

Door middel van vastgoed zal je er echt voor kunnen zorgen dat je geld verdiend zonder dat je zelf voor de kosten hoeft op te draaien. 

5. Je krijgt te maken met waardevermeerdering van onroerend goed

Het is noodzakelijk om te weten dat vastgoed geen belegging voor op de korte termijn is.

De voordelen van het investeren in onroerend goed zijn onder andere de waardevermeerdering van onroerend goed in de loop van de tijd.

Met andere woorden zal de waarde van jouw onroerend goed over 30 jaar veel meer waard zijn.

Dit is de reden dat investeerders er op de lange termijn in zitten.

Je ziet wel dat er veel voordelen zitten aan het beleggen in vastgoed.

Dit is dan ook de reden dat er zoveel mensen voor kiezen om te beleggen in stenen.

Het spreekt voor zich dat je de voordelen natuurlijk alleen zult ondervinden wanneer je de juiste keuzes maakt bij het beleggen.

Als je een pand koopt in Amsterdam weet je dat de grondprijs zal stijgen.

Dit is echter anders als je vastgoed in een of ander Fries dorp koopt wat al steeds verder aan het leegstromen is.

Om de voordelen te ondervinden moet je dus wel echt weten wat je aan het doen bent. 

De risico’s van beleggen in vastgoed

Nu je weet wat de voordelen zijn van het beleggen in vastgoed is het noodzakelijk om te kijken naar de risico’s die je zal ondervinden bij de handel in vastgoed.

Net als met alle andere beleggingen zitten er nu eenmaal ook een aantal risico’s aan het beleggen in onroerend goed.

Om het weer wat makkelijker te maken hebben we de belangrijkste risico’s hieronder voor je uiteengezet en uitgelegd: 

1. De vastgoedmarkt is onvoorspelbaar

In de aanloop naar de Grote Recessie van 2008 geloofden veel beleggers dat de vastgoedmarkt alleen maar omhoog kon gaan.

Het uitgangspunt was dat als je vandaag een woning kocht, je deze later voor veel meer zou kunnen verkopen.

Terwijl de prijzen van woningen in grotere steden de neiging hebben om te stijgen in de tijd is de vastgoedmarkt nog altijd onvoorspelbaar.

Dit betekent dat er wel degelijk een kans bestaat dat de markt in een dip terecht komt door bijvoorbeeld een verminderde vraag.

Dit zal invloed hebben op de huizenprijzen en huurtarieven.

Je kunt het risico dat je aan de verkeerde kant van een trend terechtkomt verkleinen door genoeg onderzoek te doen, maar het risico zal altijd blijven bestaan.

Hier kom je dan ook niet zomaar onderuit. 

2. Je kunt met dure structurele kosten te maken krijgen

Het is mogelijk om veel geld te verliezen op je investering omdat je de kosten van reparaties en onderhoud verkeerd hebt ingeschat.

Voor een typische eengezinswoning krijg je al snel te maken met dure kosten.

Deze kosten kunnen bijvoorbeeld gemaakt moeten worden voor het aanbrengen van nieuwe isolatie in de muren of in het dak.

Ook de kosten voor structurele reparaties kunnen al snel oplopen.

Gelukkig kun je dit risico verlagen als je het pand grondig inspecteert voordat jij het koopt.

Bespaar niet op het inhuren van een gekwalificeerde en gerenommeerde onroerend goed inspecteur om de woning onder ogen te nemen.

Als een probleem wordt ontdekt kan je van tevoren tenminste inschatten hoeveel het zal kosten om op te lossen.

Dit zorgt ervoor dat je minder snel voor verrassingen komt te staan. 

3. Je kunt een slechte locatie kiezen 

De locatie is het belangrijkste als het aankomt op de aankoop van vastgoed.

Het is echter mogelijk dat je een verkeerde locatie kiest.

Dit kan je aardig duur komen te staan, je kunt immers geen huis verplaatsen naar een locatie die wel geliefd is onder eventuele kopers.

De locatie bepaalt uiteindelijk de prijs van de woning en het rendement wat je haalt op je investering.

In het algemeen is de beste locatie de locatie die het hoogste rendement op jouw investering zal genereren.

Je moet altijd onderzoek doen om erachter te komen waar dat is.

4. Je kan een negatieve cashflow krijgen

De cashflow op een vastgoedinvestering is het geld dat overblijft na het betalen van alle kosten, belastingen en hypotheekbetalingen.

Negatieve cashflow ontstaat wanneer het geld dat binnenkomt minder is dan het geld dat eruit gaat.

Hierdoor verlies je geld en krijg je een laag rendement op je investering.

De beste manier om het risico op een negatieve cashflow te verminderen, is door je huiswerk te doen voordat je zomaar iets koopt.

Neem de tijd om nauwkeurig je verwachte inkomsten en uitgaven te berekenen en doe onderzoek om ervoor te zorgen dat de woning op een goede locatie ligt.

5. Er bestaat een risico op gebrek aan liquiditeit

Als je aandelen bezit, is het gemakkelijk om ze te verkopen als je geld nodig hebt of als je jouw winst wilt verzekeren.

Dat is meestal niet het geval bij vastgoedbeleggingen.

Door het gebrek aan liquiditeit zou je uiteindelijk onder de markt kunnen verkopen of met verlies als je jouw eigendom snel moet verkopen.

Hoewel er niet veel is dat je kunt doen om dit risico te verlagen, zijn er manieren om het eigen vermogen van je woning te gebruiken als je geld nodig hebt.

Zo kun je bijvoorbeeld een woningkrediet (voor huurwoningen) afsluiten, een cash-out-refinanciering opzetten of een commerciële participatielening of een aandelenkrediet afsluiten. 

Beleggen vastgoed op de beurs – beleggen in vastgoedfonds

Op de beurs verhandelde vastgoedfondsen (ETF’s) zijn er ook voor de vastgoedsector.

Dit is voor beleggers een minder dure manier om te investeren in vastgoed in vergelijking met het normale aankoopproces.

Deze fondsen richten zich vaak specifiek op vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s).

Dit zijn vaak geëffectueerde portefeuilles van vastgoed objecten.

REIT’s bieden beleggers naast de liquiditeit van traditionele aandelen ook inkomstenpotentieel.

Enkele van de belangrijkste namen in de REIT-ruimte zijn Vornado Realty Trust (VNO) en Welltower Inc. (WELL).

Door te investeren in deze en andere REIT’s kunnen beleggers dividenduitkeringen ontvangen.

Hoewel het financiële rendement lager kan zijn dan het bezit van een heel gebouw en het opstrijken van alle inkomsten is er over het algemeen ook gelijk minder risico.

De REIT ETF’s hebben het afgelopen jaar drastisch ondermaats gepresteerd ten opzichte van de markt. 

Het is dus maar de vraag of het verstandig is om te beleggen in vastgoed via de beurs, de rendementen liggen namelijk de laatste tijd aanzienlijk lager.

Als je toch de aandelenmarkt wilt gebruiken dan kun je beter kiezen voor de reguliere aandelenfondsen.

Het is overigens ook mogelijk om te beleggen in vastgoed door middel van crowdfunding.

Dit is echter niet echt aan te raden doordat je hier meer risico mee loopt dan met het normale aankoopproces van vastgoed of het beleggen in vastgoed via de beurs.

Je weet namelijk niet precies wie er achter het vastgoed zit.

Wij raden dus aan om fysiek te handelen en om alleen in de beurs via vastgoed te beleggen als je bereid bent om ook te maken te krijgen met lagere rendementen en je er echt volledig in te verdiepen.

Investeren in vastgoed met eigen geld vs. lening van de bank 

Het is van belang om even stil te staan bij de vraag of je er verstandig aan doet om met eigen kapitaal te gaan investeren in vastgoed of dat je toch beter zou kunnen kiezen voor een lening van de bank.

Over het algemeen is het als beginner noodzakelijk om een lening aan te vragen.

Dit komt nu eenmaal door het feit dat het echt ontzettend duur is om zomaar een groot pand te kopen.

Dit is al helemaal het geval wanneer je meerdere panden wilt kopen, zoals bijvoorbeeld een appartementencomplex.

Als je een portfolio moet opbouwen met voldoende spreiding dan is het dus over het algemeen handig om te kiezen voor een lening.

Dit maakt het mogelijk om de aankoop te bekostigen.

Voor kleine panden is het wel mogelijk om zelfstandig het huis te bekostigen.

Een woning voor studenten of senioren is nu eenmaal niet zo duur als een winkelpand. 

Belangrijk om te vermelden is wel dat het niet zo makkelijk is om zomaar een lening te krijgen bij de bank voor het kopen van vastgoed.

De bank ziet het namelijk als een groot risico voor hen omdat zij niet weten wat je met het pand zal doen.

Dit kan met zich meebrengen dat je ofwel een groot bedrag moet lenen bij de bank en dat je over veel kapitaal moet beschikken of dat je bij een particuliere lening verstrekker aan moet kloppen.

Hier liggen de rentes over het algemeen hoger, je betaalt zo dus uiteindelijk meer voor het afbetalen van de lening.

Voor meer informatie over de mogelijkheden voor het ontvangen van een lening is het altijd mogelijk om even contact op te nemen met een bank of hypotheekverstrekker bij jou in de buurt. 

Tegenwoordig zijn hier onder andere ook al speciale beleggingshypotheken voor beschikbaar.

Houdt sowieso in gedachten dat er gemiddeld 20- 30% eigen geld wordt gevraagd voor het afsluiten van een hypotheek voor een beleggingspand.

Uiteraard verschilt dit ook weer per hypotheekverstrekker.

Beleggen in vastgoed voor beginners – de beste tips

Je hebt nu als het goed is al een beter beeld gekregen over de mogelijkheden voor het beleggen in vastgoed.

Mocht je zelf een beginner zijn dan zal je alle hulp wel kunnen gebruiken voor bij het investeren.

Als je ervoor wilt zorgen dat ook jij op de juiste manier aan de slag kan gaan dan is het handig om de onderstaande tips te volgen.

Door middel van deze tips weet je zeker dat je de totale hoeveelheid aan risico’s aanzienlijk kunt verminderen bij het beleggen. 

Tip #1: De locatie is echt het allerbelangrijkste 

Het oude adagium dat “locatie het belangrijkste is” is echt correct als het gaat om het investeren in onroerend goed.

Voordat je zomaar een aanbetaling doet en je een aanzienlijke hoeveelheid geld in een bepaald pand stort.

Moet je ervoor zorgen dat het op een goede locatie ligt.

Zoek het slechtste huis in de beste straat.

Je wilt investeren in het slechtste huis in de beste straat.

Waarom is dit belangrijk? Dit geeft je de kans om eigen vermogen op te bouwen.

Het is een woning in een geweldige buurt (“de beste straat”) die wat werk nodig heeft (“het slechtste huis”).

Je kunt enorm veel geld verdienen door goed rekening te houden met de locatie die je kiest voor jouw investering op het gebied van vastgoed. 

Tip #2: Controleer je kredietrapport goed 

Je zult waarschijnlijk geld moeten lenen om onroerend goed te kopen als je nog niet zoveel kapitaal in bezit hebt.

Daarom doe je er verstandig aan om altijd jouw kredietrapport te controleren voordat je begint te investeren in onroerend goed.

Als je problemen op je kredietrapport hebt die niet kloppen dan zal je dit moeten oplossen.

Als jij problemen hebt die legitiem zijn dan zou je moeten werken om je kredietscore te verbeteren.

De banken zullen je niet zomaar geld lenen voor een woning die niet je hoofdverblijfplaats is.

Vandaar dat je echt een goede kredietscore moet hebben om dit wel te kunnen doen. 

Tip #3: Zoek naar grootschalige verkopen 

Investeren in onroerend goed is net als investeren in de aandelenmarkt.

Je bent namelijk altijd op zoek naar de beste deal.

Als je slim bent koop je niet zomaar vastgoed als de prijzen enorm hoog staan.

In plaats daarvan moet je kopen wanneer de meeste mensen verkopen.

Betaal niet de “volledige prijs” voor onroerend goed maar kijk of er grootschalige verkopen worden aangeboden tegen een fikse korting.

Zo koop je ruim onder de marktwaarde en dat zijn gelijk de eerste verdiensten waar ook direct jouw winst zit.

Deze panden hebben uiteraard wat meer werk nodig, maar het stelt je wel in staat om veel geld te besparen.

Het geld wat je bespaart kun je vervolgens gebruiken om de panden op te knappen. 

Tip #4: Gebruik de “1%-regel” 

Als jij van plan bent een woning te kopen die je aan één of meer huurders verhuurt, is het noodzakelijk om de “1%-regel” te gebruiken wanneer je besluit of de woning de prijs die je ervoor betaalt wel of niet waard is.

De 1%-regel stelt simpelweg dat een woning die inkomsten oplevert 1% moet opleveren van de prijs die je er elke maand voor betaalt.

Als je bijvoorbeeld een woning wilt kopen voor €150.000, dan moeten de maandelijkse huurinkomsten 150.000 x 1% = €1.500 zijn.

Het is een eenvoudige regel die het echt een stuk makkelijker maakt om te zien of je een goede belegging hebt gemaakt of niet. 

Beleggen in vastgoed – ideaal voor de lange termijn

We hopen dat je door middel van de informatie uit dit artikel een beter beeld hebt gekregen bij de talloze voordelen die het beleggen in vastgoed met zich meebrengt.

Ook hebben we laten zien wat de risico’s zijn.

Het belangrijkste voordeel is dat je door middel van de huurinkomsten via het vastgoed altijd zal zorgen voor een vaste passieve inkomstenbron.

Daar komt bij dat je op de lange termijn te maken krijgt met waardevermeerdering van het pand wat je bezit.

Uiteraard loop je altijd een bepaald risico dat de markt te maken krijgt met een dip, er zijn nu eenmaal wel eens woningcrisissen geweest.

Maar over het algemeen leert de historie ons dat vastgoed uiteindelijk altijd in waarde stijgt.

We hebben gemakshalve de belangrijkste voordelen en nadelen hieronder voor je nog even onder elkaar op een rijtje gezet: 

  • Je bent voorzien van een vaste inkomstenbron voor de lange termijn
  • De huizenprijzen worden over het algemeen meer waard
  • De huurinkomsten betalen voor jou de hypotheek
  • De huizenprijzen zijn niet gecorreleerd aan de aandelenmarkt
  • Je kunt te maken krijgen met vervelende huurders die niet betalen
  • Bij het kiezen van een verkeerde locatie kan je veel geld verliezen
  • Bij vastgoed kan je voor hoge onverwachte kosten komen te staan

Mocht je naast het beleggen in vastgoed nu ook in andere activa willen beleggen dan zit je hier goed.

Hier op onze site kan je namelijk nog veel meer artikelen vinden die handig zijn om door te nemen.

Zo kan je bijvoorbeeld terugvinden waar je op moet letten bij het beleggen in aandelen of edelmetalen.

Wil je met succes beleggen dan is het echt noodzakelijk om je goed in te lezen, zodat je voor jezelf de juiste keuze kunt maken waar jij je het prettigst bij voelt.

Dit is de enige manier waarop je jouw risico’s tot een minimum kunt beperken en echt kunt zorgen voor de juiste strategie.

Zo kan ook jij op een veilige manier aan jouw eigen vermogen bouwen op de lange termijn!

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Wij maken op onze website gebruik van cookies om je beter en persoonlijker te helpen. Als je verder gebruik maakt van onze website gaan wij ervan uit dat je dat goedvindt. meer informatie

De cookie-instellingen op deze website zijn ingesteld op "cookies toestaan" om jou de best mogelijke browse-ervaring te bieden. Als je deze website blijft gebruiken zonder jouw cookie-instellingen te wijzigen of als je hieronder op "Accepteren" klikt, ga je hiermee akkoord.

Sluit